房子滿兩年和滿五年有什么區別?

大部分購房者在買二手房的時候,可能都會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。如果是不懂行的人,就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略,但是懂行的人就會很感興趣了,他們更愿意購買滿足這些條件的房子,因為買這樣的房子可以省下不少錢!

 

什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”?

所謂的“滿二”或者“滿兩年”,就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準,即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起,至今的時間已經時隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始,至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭(家庭成員包括:夫妻雙方及未成年子女)在該省內,登記在國土局系統里有且只有一套住房,并且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算,年限已滿五年或超過五年。

 

房子滿兩年和滿五年有什么區別呢?

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的稅費:

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。

3、印花稅。房款的0.05%

4、營業稅:全額的5.56%(普通房滿2年減免)。

注意!不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動產證未滿2年,或者屬于非普通住宅,征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費:

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。

2、個稅:首套房不交;二套房,征收計稅的1%,或者兩次交易差額的20%。

不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅。

這些就是小編整理的關于稅費的小知識,當然每個城市可能會有小的政策變動,

所以大家還是以自己所在城市的標準為主。

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